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作者:  admin   发布时间:2017/8/24 10:58:52
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  部分二線城市近期出臺吸引人才的相關政策,有的放開落戶限制,有的提供住房保障,有的給予經費支持提供就業崗位。

這些政策使得當地樓市剛需有所擴大,銷售有所回暖。

  中國證券報記者近日在山東省濟南市調研時發現,部分樓盤已售罄。

記者來到濟南西客站附近的一處售樓中心詢問時,剛邁進大廳,工作人員劈頭就説:“房子已經全部賣完,不用看了。

”中國證券報記者跑遍濟南西客站附近的所有售樓處,聽到的都是這句話。

  濟南樓市銷售回溫  國家統計局最新發布的統計數據顯示,7月濟南新建商品房價格環比上漲%,同比上漲%。

  在濟南西客站廣場放眼望去,該區域的樓盤像一排排積木,密密麻麻地矗立在道路兩旁,嶄新的外表被太陽照得晃眼,還有一些樓盤正在大吊車的臂彎下拔地而起,“無房可賣”似乎與眼前的情景大相徑庭。

  中國證券報記者獲悉,三年前該區域的房子幾乎無人問津,如今卻一套難求。

由于近期濟南推出人才新政,該區域內的二手房也變得十分緊俏。

今年5月,濟南推出的“人才新政30條”提出,無房本科生可落“人才集體戶”,企業新引進入戶的博士、碩士研究生分別按每月1500元、1000元的標準發放租房和生活補貼。

該政策吹響了“人才爭奪戰”的號角。

  “濟南西客站附近無房可賣並非虛言。

”濟南西客站附近一家房地産中介人員表示,要解釋這一現象,首先要了解濟南的發展歷史。

濟南南背山北面水,只能沿東西兩端呈帶狀發展。

東部地區憑借靠近市中心的優勢,發展速度越來越快,土地拍賣價格越來越高,房價也水漲船高。

西部地區發展相對落後,幾年前政府把上千畝土地一次性拍賣完後,開發建設才有所加快。

西部地區在較長時間內發展速度緩慢,配套設施不齊全,房子賣不出去。

  該中介人員表示,現在情況不同了。

在東部地區房價大幅上漲後,去年下半年以來,購房需求從東部轉移到西部,西部各樓盤的房子幾乎售罄,出現無房可賣的情景。

  多地出臺政策吸引人才  除濟南外,成都、武漢、長沙等地近期也紛紛出臺吸引人才的政策,在全國范圍內打響“人才爭奪戰”。

成都“憑畢業證即可落戶”的“大招”落地。

大學畢業生落戶武漢幾乎“零門檻”,連中專畢業生滿足相應條件也可落戶。

武漢市招才局拿出3765套大學生人才公寓,提供給畢業3年內留漢創業就業的無房大學生。

長沙出臺“人才新政22條”,推行“先落戶後就業”等政策。

  從這些政策來看,放開落戶限制是“主打牌”。

近年來,一線城市高企的房價成為高校畢業生就業的“攔路虎”,部分人才轉投二線城市。

  百度《2017年第二季度中國城市研究報告》指出,人口向主要城市聚集現在更加顯著。

在參評的60個主要城市中,吸引力指數較高的城市集中在珠三角、長三角、京津冀部分城市及成都、西安、鄭州等省會城市。在四大城市群中,長三角城市流入常住人口最多,佔比高達16%,是京津冀流入常住人口的兩倍、成渝的三倍。  方正證券首席經濟學家任澤平認為,對房地産市場來説,長期看人口,中期看土地,短期看金融。人口流入對當地房地産提供長期需求支撐;如果人口流入,不加快供地,該地房價有壓力;短期內因為利率或金融杠桿的調整,居民購房支出會提前或推遲。  人口結構性流動  “多地出臺的吸引人才的政策有助于各類人才的導入。預計這些城市還會出臺細則,對城市人口素質的提升有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。  業內人士認為,城市發展的核心因素是人,推動樓市前進的也是人。人有了買房需求,對一個城市的樓市增長有舉足輕重的影響。引入高素質人才、降低外來人口的落戶門檻無疑會擴大二線城市樓市的需求,推動當地樓市的發展。  嚴躍進指出,二線城市將成為未來人口快速導入的城市,一線城市部分購房需求會導入二線城市,對于二線城市的人口規模擴大和人才聚集有積極作用,也會帶來二線城市房價上漲的壓力。二線城市要積極規劃包括租賃在內的各種房源,土地出讓方面也要有配套措施。  “中國已經從整體、大規模的人口流動進入了結構性流動的新時期。”中國指數研究院研究員吳建欽認為,這是人力資本適應經濟發展結構的表現。(記者倪銘婭彭揚)+1。

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